10.10.2022

В случае, если стоимость имущества должника незначительна (стоимость одной единицы имущества менее 100 000 руб. и при этом продаваемое имущество не является недвижимостью, транспортным средством, долей в уставном капитале юридического лица) чаще всего, такое имущество продается по прямым договорам (без проведения классических торгов).

В этом случае организатор такой продажи может существенно сократить свои расходы связанные с реализацией имущества должника, поскольку - нет необходимости оплачивать размещение сообщения о торгах в газете "Коммерсантъ" или оплачивать услуги электронной торговой площадки.

Закон о банкротстве не регламентирует условия продажи имущества должника путем заключения прямых договоров. Так что условия такой продажи определяются в утвержденном судом или собранием кредиторов Положении о продаже имущества должника.

Чаще всего, при таком способе продажи имущества арбитражный управляющий ограничивается размещением сообщения о торгах на сайте ЕФРСБ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве).

Зачастую такой способ продажи во многом эмитирует торги в форме публичного предложения, когда через определенные промежутки времени происходит снижение минимальной начальной цены приобретения имущества должника.

При этом проведение такой продажи значительно упрощено. Так, участникам нет необходимости использовать электронную подпись, регистрироваться на электронной торговой площадке или оплачивать задаток за участие в торгах.

Претендент, желающий приобрести имущество должника подает заявку (иногда она представляет собой скан-копию заполненного и подписанного претендентом проекта договора купли-продажи такого имущества, прикрепленного к сообщению о продаже и содержащего ценовое предложение данного участника) путем ее направления на адрес электронной почты организатора продажи (или иным способом, указанном в сообщении о продаже).

Безусловно, при таком способе подачи заявок организатор продажи сразу видит ценовое предложение по каждой поданной заявке (в отличие от классических торгов в форме публичного предложения).

Победитель продажи определяется организатором торгов в порядке и сроки, предусмотренные сообщением о продаже (так, организатор продажи может дождаться окончания очередного периода снижения цены и, рассмотрев все поступившие заявки, заключить договор с тем из претендентов, кто предложил наибольшую цену).

Торги в форме публичного предложения проводятся как при продаже имущества граждан, так и при продаже имущества юридических лиц.

Они проводятся в случае, если первые и повторные торги в форме аукциона в отношении одного или нескольких лотов были признаны несостоявшимися.

Законом не регламентирован срок проведения таких торгов (в среднем - срок проведения от 25 до 70 дней).

Часто такие торги называют "голландским аукционом" или "торгами на понижение".

Суть торгов в следующем: через определенные промежутки времени происходит снижение начальной цены продажи имущества должника на определенный процент.

Например, каждые пять дней начальная цена лота снижается на 7% (процент снижения на периоде не может быть больше 20%) до достижения определенной минимальной цены (цены отсечения).

При этом начальная цена на торгах в форме публичного предложения соответствует начальной цене на повторных торгах в форме аукциона.

Цена отсечения (минимальная цена на последнем периоде) законом также не определена в связи чем, может составлять, например, и 50% и 1 %.

Рассмотрим это на примере:

Начальная цена лота на первых торгах в форме аукциона - 100 000 руб.

Начальная цена лота на вторых (повторных) торгах в форме аукциона составит - 90 000 руб. (100 000 руб. - 10%; в соответствии с законом снижение начальной цены на повторных торгах всегда составляет 10%).

Соответственно, начальная цена на торгах в форме публичного предложения также составит 90 000 руб.

Предположим, что в соответствии с утвержденным собранием кредиторов должника Положением о продаже его имущества, начальная цена на торгах в форме публичного предложения подлежит снижению каждые 5 дней на 10% от начальной цены до достижения цены отсечения в размере 40%.

Таким образом, начальная минимальная цена на каждом этапе (кроме первого) будет снижаться на 9 000 руб. (90 000 руб. * 10%).

В таком случае, начальная минимальная цена на каждом из периодов торгов в форме публичного предложения составит:

период 1 - с 01 по 05 день - 90 000 руб.;
период 2 - с 06 по 10 день - 81 000 руб. (90 000 руб. - 9 000 руб.);
период 3 - с 06 по 10 день - 72 000 руб. (81 000 руб. - 9 000 руб.);
период 4 - с 11 по 15 день - 63 000 руб. (72 000 руб. - 9 000 руб.);
период 5 - с 16 по 20 день - 54 000 руб. (63 000 руб. - 9 000 руб.);
период 5 - с 21 по 25 день - 45 000 руб. (54 000 руб. - 9 000 руб.);
период 5 - с 26 по 30 день - 36 000 руб. (45 000 руб. - 9 000 руб.).


Как подаются и рассматриваются заявки на торгах в форме публичного предложения?

Участник торгов вправе подать заявку на любом этапе снижения цены (при условии, что победитель не был выявлен на одном из предыдущих этапов снижения цены).

При подаче заявки участник вправе указать любую цену приобретения имущества (лота), за которую он готов его приобрести, но не ниже начальной продажной цены для данного периода снижения.

Рассмотрим этот момент на примере этапов снижения цены приведенных выше. Так, если победитель торгов не был выявлен на первом и втором этапе снижения цены (не поступили заявки от претендентов, либо заявки были отклонены в связи с нарушением условий их подачи), то претендент вправе подать заявку на следующем периоде снижения цены (до его окончания). Для третьего периода снижения цены (с 06 по 10 день проведения торгов) минимальная цена имущества составляет 72 000 руб.

Таким образом претендент, подавая заявку на участие в торгах на третьем этапе снижения цены вправе указать любую возможную для него цену приобретения лота, но не ниже 72 000 руб. Так, он вправе указать, например, цену в размере 72 100 руб. или 89 999 руб. или даже 130 000 руб. Предлагаемая цена может быть абсолютно любой, главное - не ниже начальной цены для данного периода снижения цены.

Для участия в торгах претендент обязан оплатить задаток за участие в торгах (обычно в размере 10 или 20 % начальной цены лота для соответствующего периода снижения цены).

Если, в рассматриваемом примере, мы подаем заявку на третьем этапе снижения цены, мы, при условии, что размер задатка по условиям торгов составляет 10% от начальной цены лота для соответствующего периода снижения цены, должны оплатить задаток в размере 7 200 руб. (72 000 руб. * 10%).

Обратите внимание, что размер задатка привязан именно к начальной цене лота для соответствующего периода снижения цены, а не к Вашей ставке (Вашему ценовому предложению). В нашем примере, если Вы делаете ставку в размере 80 000 руб., Вы все равно оплачиваете задаток в размере 7 200 руб.

К заявке, помимо документа подтверждающего оплату задатка, прикладывается скан-копия документа, подтверждающего личность претендента, и, при необходимости - документа, подтверждающего полномочия данного лица (доверенность, агентский договор, решение о выборе руководителя, справка о некрупности сделки для юридического лица и проч.).

Также, претендент в обязательном порядке должен указать на наличие или отсутствие у него заинтересованности по отношению к должнику, кредиторам и арбитражному управляющему.

Существуют различные ситуации, свидетельствующие о наличии такой заинтересованности, например, претендент является родственником или супругом должника, арбитражного управляющего, является руководителем или сотрудником кредитора должника.

Наличие заинтересованности не является основанием для недопуска претендента к торгам (то есть это не является проблемой), однако если претендент умолчит о наличии такой заинтересованности, это будет являться основанием для отказа в допуске к торгам.

Претендент, как и организатор торгов, до окончания периода снижения цены на конкретном этапе не будет знать, кто подал заявки на соответствующем периоде и какие ставки были сделаны претендентами.

Только после окончания определенного (в приведенном выше примере, третьего) периода снижения цены организатор торгов увидит поступившие на данном периоде заявки (пока еще без указания сделанных ценовых предложений).

Организатор торгов обязан рассмотреть все поступившие заявки на участие в торгах и принять решение об их допуске или недопуске (с указанием причины, по которой в допуске было отказано).

Итогом рассмотрения поданных заявок будет формирование протокола об участниках торгов, который (после его подписания электронной подписью организатора торгов), автоматически рассылается на электронную почту всех претендентов.

После подписания протокола об определении участников торгов организатор сможет увидеть сделанные участниками ценовые предложения.

Победителем торгов признается участник, предложивший на соответствующем этапе снижения цены максимальную цену приобретения имущества.

Таким образом, в отличие от торгов в форме аукциона где участники неоднократно в ходе торгов вправе делать ставки на повышение цены, в публичном предложении ставка делается участником только один раз, в момент подачи заявки на торги.

Уплаченные проигравшими участниками торгов задатки за участие в торгах будут возвращены им в течение 5 дней с момента подведения итогов торгов.

Задаток, уплаченный победителем торгов, ему не возвращается и засчитывается в счет стоимости приобретаемого им лота.

В случае, если победитель торгов отказывается от заключения договора купли-продажи (цессии) по итогам торгов, он теряет уплаченный им задаток.

Возможно, Вам будет интересно:

Рассмотрим особенности торгов в форме аукциона при продаже имущества банкротов. Читать

Рассмотрим особенности торгов посредством публичного предложения. Читать