Работаем по всей России
+7 993 914-70-15
10.10.2022
Виды (формы) торгов по продаже имущества банкротов
Закон о банкротстве предусматривает несколько форм проведения торгов по продаже имущества банкротов (должников).
Здесь мы рассмотрим наиболее часто используемые на практике формы и их особенности.
Самыми распространенными формами торгов по продаже имущества должников являются:
- торги в форме открытого аукциона;
- торги в форме публичного предложения;
- продажа имущества по прямым договорам (купли-продажи или цессии)в, без проведения торгов (условно относим к торгам).
Торги в форме аукциона и публичного предложения в отношении имущества должников всегда проводятся на электронной торговой площадке в сети Интернет.
Регистрация участников (претендентов) на таких площадках бесплатна, однако для участия в торгах обязательно потребуется усиленная электронная подпись (средняя стоимость на 1 год около 20 тыс. руб.), токен (особая флеш-карта) стоимостью около 800 руб. а также специальная программа для использования электронной подписи (около 1 000 руб.). Кроме того, регистрация участника на площадке может занять до 3 рабочих дней.
Вы можете существенно сократить свои расходы на участие в торгах, воспользовавшись нашей услугой по подаче заявки на торги (стоимость от 4 800 руб.).
Помощь, при подаче заявки на торги
Оставьте контакты, по которым мы можем с вами связаться, наши специалисты помогут вам с решением вашего вопроса
Оставляя заявку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных
10.10.2022
Виды (формы) торгов по продаже имущества банкротов
Закон о банкротстве предусматривает несколько форм проведения торгов по продаже имущества банкротов (должников).
Здесь мы рассмотрим наиболее часто используемые на практике формы и их особенности.
Самыми распространенными формами торгов по продаже имущества должников являются:
- торги в форме открытого аукциона;
- торги в форме публичного предложения;
- продажа имущества по прямым договорам (купли-продажи или цессии)в, без проведения торгов (условно относим к торгам).
Торги в форме аукциона и публичного предложения в отношении имущества должников всегда проводятся на электронной торговой площадке в сети Интернет.
Регистрация участников (претендентов) на таких площадках бесплатна, однако для участия в торгах обязательно потребуется усиленная электронная подпись (средняя стоимость на 1 год около 20 тыс. руб.), токен (особая флеш-карта) стоимостью около 800 руб. а также специальная программа для использования электронной подписи (около 1 000 руб.). Кроме того, регистрация участника на площадке может занять до 3 рабочих дней.
Вы можете существенно сократить свои расходы на участие в торгах, воспользовавшись нашей услугой по подаче заявки на торги (стоимость от 4 800 руб.).
Крайне редко торги проводятся в форме конкурса (хотя и эта форма проведения торгов прямо предусмотрена законом).
Рассмотрим подробнее каждую из наиболее востребованных форм проведения торгов.
Аукцион
Подробнее о торгах в форме аукциона Вы можете прочитать здесь.
Торги в форме аукциона проводятся как при продаже имущества граждан, так и при продаже имущества юридических лиц.
Данная форма торгов применяется при продаже недвижимого имущества, транспортных средств, долей в уставных капиталах юридических лиц и иного ценного имущества должника (включая дебиторскую задолженность), начальная (оценочная) стоимость каждой единицы которого превышает 100 тыс. рублей.
В некоторых случаях, на торгах в форме аукциона может продаваться и менее ценное имущество.
Закон о банкротстве предусматривает определенную последовательность проведения торгов.
Так, сначала проводятся торги в форме аукциона и, если эти торги будут признаны несостоявшимися, проводятся повторные торги в форме аукциона на которых цена каждого непроданного лота снижается на 10% по сравнению с ценой на первых торгах.
Срок приема заявок на первых и вторых торгах в форме аукциона не может быть меньше 25 рабочих дней для каждых торгов.
Для участия в торгах претендент обязан подать электронную заявку на электронной торговой площадке, оплатить задаток за участие в торгах (обычно в размере 10 или 20 % начальной цены лота, в отношении которого подается заявка), приложить иные, необходимые документы.
Также, претендент в обязательном порядке должен указать на наличие или отсутствие у него заинтересованности по отношению к должнику, кредиторам и арбитражному управляющему.
После истечения срока для приема заявок, но до времени начала торгов организатор торгов обязан рассмотреть все поступившие заявки на участие в торгах и принять решение об их допуске или недопуске (с указанием причины, по которой в допуске было отказано).
Итогом рассмотрения поданных заявок будет формирование протокола об участниках торгов, который (после его подписания электронной подписью организатора торгов), автоматически рассылается на электронную почту всех претендентов.
Возможны три варианта развития событий:
1) к участию в торгах (в отношении конкретного лота) допущено несколько заявок от претендентов.
В этом случае торги начнутся в указанное в сообщении о проведении торгов время.
Участники торгов (допущенные организатором к торгам) сидя у своих компьютеров должны делать свои ставки в отношении цены торгуемого имущества (лота). Если участник допущен к торгам в отношении нескольких лотов, ему необходимо делать ставки по каждому лоту отдельно.
Победителем торгов признается претендент сделавший максимальную ставку на лот (когда другие претенденты не "перебили" его ставку в установленное для ставки время).
2) к участию в торгах (в отношении конкретного лота) допущена только одна заявка претендента (других заявок на лот нет или они были не допущены в связи с наличием каких-либо нарушений).
В этом случае торги признаются несостоявшимися.
Не смотря на это, организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи (цессии) единственному участнику торгов по начальной цене лота.
Такой участник вправе согласиться или отказаться от заключения договора по начальной цене лота не рискуя потерять задаток (даже если он откажется от заключения договора, задаток ему будет возвращен).
3) заявки отсутствуют или поданные заявки на лот были отклонены.
В этом случае торги признаются несостоявшимися, проводится следующий этап торгов (если признаны несостоявшимися первые торги в форме аукциона, проводятся повторные торги в форме аукциона, если признаны несостоявшимися повторные торги в форме аукциона - проводятся торги в форме публичного предложения).
Подробнее о торгах в форме аукциона Вы можете прочитать здесь.
Публичное предложение
Подробнее о торгах в форме публичного предложения Вы можете прочитать здесь.
Торги в форме публичного предложения проводятся как при продаже имущества граждан, так и при продаже имущества юридических лиц.
Они проводятся в случае, если первые и повторные торги в форме аукциона в отношении одного или нескольких лотов были признаны несостоявшимися.
Законом не регламентирован срок проведения таких торгов (в среднем - срок проведения от 25 до 70 дней).
Суть торгов в следующем: через определенные промежутки времени происходит снижение начальной цены продажи имущества должника на определенный процент.
Участник торгов вправе подать заявку на любом этапе снижения цены (при условии, что победитель не был выявлен на одном из предыдущих этапов снижения цены).
При подаче заявки участник вправе указать любую цену приобретения имущества (лота), за которую он готов его приобрести, но не ниже начальной продажной цены для данного периода снижения.
Для участия в торгах претендент обязан оплатить задаток за участие в торгах (обычно в размере 10 или 20 % начальной цены лота для соответствующего периода снижения цены).
К заявке, помимо документа подтверждающего оплату задатка, прикладывается скан-копия документа, подтверждающего личность претендента, и, при необходимости - документа, подтверждающего полномочия данного лица (доверенность, агентский договор, решение о выборе руководителя, справка о некрупности сделки для юридического лица и проч.).
Также, претендент в обязательном порядке должен указать на наличие или отсутствие у него заинтересованности по отношению к должнику, кредиторам и арбитражному управляющему.
Претендент, как и организатор торгов, до окончания периода снижения цены на конкретном этапе не будет знать, кто подал заявки на соответствующем периоде и какие ставки были сделаны претендентами.
Организатор торгов обязан рассмотреть все поступившие заявки на участие в торгах и принять решение об их допуске или недопуске (с указанием причины, по которой в допуске было отказано).
Итогом рассмотрения поданных заявок будет формирование протокола об участниках торгов, который (после его подписания электронной подписью организатора торгов), автоматически рассылается на электронную почту всех претендентов.
После подписания протокола об определении участников торгов организатор сможет увидеть сделанные участниками ценовые предложения.
Победителем торгов признается участник, предложивший на соответствующем этапе снижения цены максимальную цену приобретения имущества.
Подробнее о торгах в форме публичного предложения Вы можете прочитать здесь.
Продажа имущества должника путем заключения прямых договоров, без проведения торгов
Подробнее о продаже имущества должника, путем заключения прямых договоров Вы можете прочитать здесь.
В случае, если стоимость имущества должника незначительна (стоимость одной единицы имущества менее 100 000 руб. и при этом продаваемое имущество не является недвижимостью, транспортным средством, долей в уставном капитале юридического лица) чаще всего, такое имущество продается по прямым договорам (без проведения классических торгов).
Закон о банкротстве не регламентирует условия продажи имущества должника путем заключения прямых договоров. Так что условия такой продажи определяются в утвержденном судом или собранием кредиторов Положении о продаже имущества должника.
Чаще всего, при таком способе продажи имущества арбитражный управляющий ограничивается размещением сообщения о торгах на сайте ЕФРСБ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве).
Зачастую такой способ продажи во многом эмитирует торги в форме публичного предложения, когда через определенные промежутки времени происходит снижение минимальной начальной цены приобретения имущества должника.
При этом проведение такой продажи значительно упрощено. Так, участникам нет необходимости использовать электронную подпись, регистрироваться на электронной торговой площадке или оплачивать задаток за участие в торгах.
Претендент, желающий приобрести имущество должника подает заявку (иногда она представляет собой скан-копию заполненного и подписанного претендентом проекта договора купли-продажи такого имущества, прикрепленного к сообщению о продаже и содержащего ценовое предложение данного участника) путем ее направления на адрес электронной почты организатора продажи (или иным способом, указанном в сообщении о продаже).
Победитель продажи определяется организатором торгов в порядке и сроки, предусмотренные сообщением о продаже (так, организатор продажи может дождаться окончания очередного периода снижения цены и, рассмотрев все поступившие заявки, заключить договор с тем из претендентов, кто предложил наибольшую цену).
Подробнее о продаже имущества должника, путем заключения прямых договоров Вы можете прочитать здесь.
